SCI ou Indivision ?
🏠Vous avez un projet immobilier entre amis ou en famille, vous vous posez la question de la constitution d'une société, ce post est pour vous !
Acheter à plusieurs, ça se prépare. Trois options s'offrent à vous : l'indivision, la SCI ou la SARL de famille.
L'indivision, c'est le mode par défaut : vous achetez ensemble, sans rien créer. Simple, gratuit, immédiat. Le hic ? Aucun gérant désigné, il faut l'accord de tout le monde pour chaque décision.
La société (SCI ou SARL de famille), elle, s'organise autrement : un ou plusieurs gérants pilotent au quotidien, sans avoir à réunir tout le monde à chaque décision. En contrepartie, il faut des statuts, des formalités, un peu de comptabilité — donc un coût de constitution et de fonctionnement.
Petit point de vigilance dès le départ : location nue ou meublée, ce n'est pas neutre ! La location nue s'accorde bien avec une SCI civile classique. La location meublée (LMNP), elle, relève d'une activité commerciale incompatible avec cette forme de SCI. Un choix à anticiper avant de signer les statuts 📋
Et côté fiscalité ? Bonne nouvelle : entre une SCI à l'IR et une indivision, pas de différence sur l'imposition de vos revenus. La fiscalité reste transparente dans les deux cas.
Bref, tout est une question de projet et d'organisation souhaitée entre vous 🔑
👉 Pour affiner la formule la plus adaptée à votre situation, interroger votre notaire !
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